Extension
Qu’est-ce qu’une extension de maison ?
Une extension de maison désigne tout ajout de surface habitable attenante à une maison existante.
Il peut s’agir de :
- Pièces supplémentaires (salon, chambre, bureau…)
- Une véranda fermée
- Une extension sur plusieurs niveaux
- Un agrandissement en bois, parpaing ou béton
- Un agrandissement latéral, en L ou en cube moderne
💡 Bon à savoir : Contrairement à une annexe indépendante, une extension est directement reliée à la maison existante et partage une unité fonctionnelle.
Pourquoi faire une extension ?
Faire une extension est un excellent choix pour :
- Augmenter la valeur de votre maison
- Adapter votre logement à une famille qui s’agrandit
- Travailler depuis chez vous (bureau indépendant)
- Éviter les frais et les contraintes d’un déménagement
- Gagner en confort avec des pièces spacieuses et lumineuses
🎯 Une extension bien pensée peut booster jusqu’à 20 à 30 % la valeur de revente de votre bien immobilier.
Un expert pour votre projet
Chez Bafter, nous simplifions vos démarches et accélérons le traitement de votre dossier. Gagnez du temps et assurez-vous un permis en toute sérénité avec nos spécialistes.
Quelle autorisation pour construire une extension ?
La nature des démarches dépend de la surface ajoutée et de la zone (urbaine ou non) :
| Surface créée | Zone urbaine PLU | Autre zone |
|---|---|---|
| ≤ 5 m² | Aucune autorisation | Aucune |
| > 5 m² et ≤ 20 m² | Déclaration préalable | Déclaration préalable |
| > 20 m² (ou 40 m² en zone PLU) | Permis de construire | Permis de construire |
| > 150 m² au total après travaux | Architecte obligatoire | Architecte obligatoire |
Tous les types d’extensions de maison
Vous pouvez opter pour différents types d’extensions selon votre budget, votre terrain et l’esthétique souhaitée :
➕ Extension latérale
- Solution classique pour maisons avec terrain autour
- Permet d’ajouter de plain-pied un salon, une chambre…
🪟 Véranda
- Lumineuse, idéale pour salle à manger ou salon
- Peut être chauffée ou non selon les usages
🧱 Surélévation
- À privilégier si votre terrain est étroit
- Nécessite un renforcement de la structure
🌲 Extension bois
- Écologique et rapide à monter
- Bon rapport qualité/prix
Règlement d’urbanisme et limites à vérifier
Avant de lancer votre projet, vérifiez les contraintes locales dans le Plan Local d’Urbanisme (PLU) :
- Hauteur maximale autorisée
- Distance par rapport aux voisins ou à la voie publique
- Emprise au sol maximale
- Matériaux, couleurs, aspect des façades
- Zone protégée (bâtiments classés, ABF…)
💡 Certaines communes imposent des matériaux spécifiques ou un style architectural, surtout en centre-ville ou zone patrimoniale.
Impact fiscal et taxes pour une extension ?
Toute extension habitable entraîne une mise à jour des taxes :
- Taxe d’aménagement (payée une fois après les travaux)
- Hausse de la taxe foncière
- Révision du calcul de la surface de plancher
🧾 La surface ajoutée doit être déclarée au centre des impôts fonciers dans les 90 jours suivant la fin des travaux.
Étude technique : Une étape incontournable
Avant de commencer les travaux, une étude structurelle ou de sol est vivement recommandée, surtout si :
- Le terrain est en pente
- Vous ajoutez un étage ou un toit plat
- Vous êtes en zone sismique ou inondable
Elle vous protège contre les malfaçons, effondrements ou non-conformités.
Qui peut m'aider dans mes démarches ?
BAFTER est le partenaire idéal pour votre projet d’extension. Nous assurons un service complet, clair et conforme, pour toutes vos démarches administratives et juridiques.
✅ Déclarations préalables
✅ Permis de construire
✅ Plans + dossiers complets
✅ Conseils personnalisés
Contactez-nous dès aujourd’hui pour obtenir un devis rapide ou une étude gratuite de faisabilité !
Donnez vie à vos projets
Obtenez votre permis de construire rapidement et sans stress en confiant votre dossier aux experts de Bafter !
FAQ
Puis-je faire une extension sans permis ?
➡️ Oui, si la surface est inférieure à 20 m², ou 40 m² en zone urbaine couverte par un PLU, une déclaration préalable suffit.
Cependant, dès que la surface totale de la maison dépasse 150 m² après extension, un permis + architecte sont obligatoires.
Le type de travaux, la zone et la hauteur influencent aussi l’autorisation requise. Mieux vaut toujours vérifier avec un professionnel.
Est-ce qu’une extension augmente mes impôts ?
➡️ Oui, une extension entraîne généralement une hausse de la taxe foncière, car elle augmente la valeur cadastrale de votre bien.
De plus, vous devrez payer une taxe d’aménagement, variable selon votre commune.
Il est donc essentiel de prévoir ces frais dans votre budget, même si la valeur de votre maison sera également réévaluée à la hausse.
Quelle est la meilleure période pour réaliser une extension ?
➡️ Le printemps et l’été sont souvent les saisons privilégiées pour ce type de travaux, en raison des meilleures conditions météo.
Cependant, la préparation administrative peut être longue (jusqu’à 3 mois d’instruction), donc anticipez en hiver pour démarrer au bon moment.
Un bon professionnel saura planifier efficacement votre chantier.
Peut-on faire une extension en limite de propriété ?
➡️ C’est possible, mais soumis à des règles strictes.
Vous devez respecter :
- Une distance de 3 mètres minimum
- Ou construire en limite séparative, sans ouvertures directes sur le voisin
Ces règles sont fixées par le PLU de votre commune.
Un non-respect peut entraîner des litiges ou un refus du permis.
Combien coûte une extension au m² ?
➡️ Le coût moyen d’une extension varie entre 1 200 € et 2 500 €/m², selon le type de structure (parpaing, bois, acier), les finitions et la complexité.
Une véranda non chauffée sera moins coûteuse qu’une extension à étage avec isolation renforcée.
Un professionnel vous fournira un chiffrage précis selon vos besoins et votre terrain.
