Maison moins de 150m2
Ce que signifie « maison de moins de 150 m² »
Il est important de savoir que les 150 m² mentionnés ici correspondent à la surface de plancher totale de la maison.
Cela inclut :
- Toutes les pièces closes et couvertes, avec une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m
- Les extensions éventuelles ou annexes habitables (ex. : studio, bureau, mezzanine)
- Les garages s’ils sont intégrés à l’habitation
En dessous de ce seuil, vous n’avez pas l’obligation de recourir à un architecte, ce qui peut alléger le budget global. Mais cela ne vous dispense pas des démarches administratives habituelles !
Faut-il un permis de construire pour une maison de moins de 150 m² ?
La réponse est oui. Toute construction neuve destinée à devenir une habitation, quelle que soit sa taille, nécessite un permis de construire.
Le permis est obligatoire car :
- Vous créez une nouvelle construction
- La surface est supérieure à 20 m²
- L’impact sur le paysage, les réseaux et l’environnement est significatif
📝 Ce qu’il faut déposer :
- Formulaire Cerfa n°13406*10 (permis de construire pour maison individuelle)
- Plans de situation, de masse, de façades, coupe du terrain
- Photos du terrain et notice descriptive
- Attestation RE2020 (réglementation environnementale)
Le dossier doit être déposé en mairie ou envoyé par lettre recommandée avec accusé de réception. Le délai d’instruction est en général de 2 mois.
Un expert pour votre projet
Chez Bafter, nous simplifions vos démarches et accélérons le traitement de votre dossier. Gagnez du temps et assurez-vous un permis en toute sérénité avec nos spécialistes.
Quelles règles d’urbanisme faut-il respecter ?
Avant de déposer votre dossier, vous devez impérativement consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre commune.
Le PLU vous renseigne sur :
- La hauteur maximale autorisée pour votre maison
- Les retraits obligatoires par rapport aux limites séparatives
- L’emprise au sol et le pourcentage d’espaces verts à conserver
- Les matériaux de façade ou les couleurs de toiture autorisées
Si votre terrain est situé en zone protégée (ABF, site classé), votre projet devra également être validé par l’Architecte des Bâtiments de France.
Le non-respect du PLU peut entraîner un refus du permis de construire ou, pire, une obligation de démolir si les travaux sont réalisés sans autorisation.
Recours à un architecte : est-ce obligatoire ?
Bonne nouvelle : pour les maisons de moins de 150 m², le recours à un architecte n’est pas imposé par la loi, tant que le maître d’ouvrage est un particulier et que la surface de plancher reste inférieure à 150 m².
Cependant, faire appel à un architecte peut rester utile :
- Pour concevoir une maison optimisée et esthétique
- Pour anticiper les contraintes techniques ou d’orientation
- Pour constituer un dossier administratif solide
Si vous dépassez 150 m² (surface existante + projet), l’architecte devient obligatoire.
Construire sans architecte : que faut-il prévoir ?
Même sans architecte, vous devez fournir à la mairie un dossier complet et conforme aux attentes du service urbanisme.
Vous devrez donc produire :
- Des plans professionnels (en 2D et parfois en 3D)
- Des représentations précises de l’implantation sur le terrain
- Une description technique du projet
Chez BAFTER, on vous accompagne dans cette étape en réalisant pour vous les plans, les documents réglementaires, le dépôt du dossier complet et le suivi en mairie jusqu’à l’obtention, sans que vous ayez à engager un architecte.
Ce que vous risquez en cas de travaux sans autorisation
Faire construire sans permis de construire est une infraction grave. Les conséquences peuvent être lourdes :
- Amende jusqu’à 300 000 €
- Obligation de mise en conformité ou démolition
- Blocage en cas de vente du bien
- Action judiciaire de la commune ou de tiers (voisins)
C’est pourquoi il est crucial de vous faire accompagner dès le départ, même pour un projet qui vous semble simple.
Pourquoi se faire accompagner par des professionnels ?
Construire une maison, même petite, reste un projet technique, administratif et financier. Un professionnel comme BAFTER vous aide à :
- Constituer un dossier 100 % conforme
- Éviter les erreurs qui entraînent des refus de permis
- Gagner du temps et limiter le stress
- Sécuriser votre projet face aux risques juridiques
En plus, vous bénéficiez de conseils personnalisés pour optimiser votre construction selon les règles locales.
Donnez vie à vos projets
Obtenez votre permis de construire rapidement et sans stress en confiant votre dossier aux experts de Bafter !
FAQ
Est-ce que je peux construire sans permis si ma maison fait moins de 20 m² ?
➡️ Non, pas dans le cas d’une maison. Même si la surface est inférieure à 20 m², une construction neuve destinée à l’habitation nécessite toujours un permis de construire. La dispense ne s’applique que pour des abris de jardin ou annexes très légers. Une maison habitable, quelle que soit sa surface, doit être autorisée par la mairie.
Que se passe-t-il si ma maison fait 149 m² mais que j’ajoute une extension plus tard ?
➡️ Si vous atteignez ou dépassez les 150 m² de surface de plancher après l’extension, alors vous serez soumis à l’obligation de recours à un architecte pour tout nouveau projet. Cela ne remet pas en cause le permis initial, mais vous devrez respecter cette contrainte pour vos travaux futurs.
Puis-je faire mes plans moi-même si je n’ai pas d’architecte ?
➡️ Oui, vous pouvez les faire vous-même, mais ils doivent être techniquement corrects et conformes aux exigences du formulaire de permis de construire. Dans la pratique, il est fortement recommandé de faire appel à un dessinateur ou à une société spécialisée comme nous, BAFTER, pour garantir l’acceptation de votre dossier.
Combien coûte un permis de construire pour une maison de moins de 150 m² ?
➡️ Le dépôt du permis lui-même est gratuit. En revanche, vous devez prévoir des frais liés à la conception des plans, aux éventuels relevés topographiques, et aux taxes (comme la taxe d’aménagement). Comptez en moyenne entre 800 € et 1 500 € pour un accompagnement complet hors architecte. Mais chez BAFTER, c’est encore moins cher, alors contactez-nous !
Combien de temps prend l’obtention du permis de construire ?
➡️ Une fois le dossier complet déposé, le délai d’instruction est de 2 mois. En zone protégée ou si des avis d’experts sont nécessaires (ex. : ABF), ce délai peut être porté à 3 mois. Il est conseillé d’anticiper ce temps pour ne pas retarder votre chantier.
