Surélévation
C'est quoi une surélévation ?
La surélévation consiste à ajouter un ou plusieurs niveaux supplémentaires à un bâtiment existant, en augmentant sa hauteur.
Elle peut concerner :
- Un étage complet en dur (béton, parpaings, bois, etc.)
- Une extension de combles existants par rehausse de la toiture
- Une extension légère (ossature bois par exemple)
Ce type de travaux entraîne une modification importante de la structure et de l’apparence de votre maison, ce qui implique des règles strictes à respecter.
Quelle autorisation pour surélever sa maison ?
La surélévation nécessite toujours un permis de construire, même pour une surface de plancher inférieure à 20 m².
Pourquoi ? Parce qu’elle modifie :
- Le volume du bâtiment
- La façade (apparence extérieure)
- La hauteur totale de la construction
Aucune surélévation ne peut être réalisée sans autorisation explicite de la mairie.
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Chez Bafter, nous simplifions vos démarches et accélérons le traitement de votre dossier. Gagnez du temps et assurez-vous un permis en toute sérénité avec nos spécialistes.
Contraintes techniques et architecturales
Avant d’engager des travaux, il faut étudier la structure actuelle de la maison :
- Les fondations peuvent-elles supporter un étage supplémentaire ?
- La charpente est-elle à modifier ou à déposer entièrement ?
- Quelle technique privilégier ? (ossature bois, rehaussement en parpaing…)
Une étude structurelle par un professionnel est indispensable. Elle garantit la sécurité du bâtiment, mais aussi sa conformité aux normes techniques.
Quelle surface imposable ?
La surface créée lors d’une surélévation est automatiquement :
- Ajoutée à votre surface de plancher totale
- Intégrée à votre emprise au sol
- Imposable (taxe d’aménagement + taxe foncière)
Surélévation et performance énergétique
Surélever une maison peut être l’occasion de rénover thermiquement votre bâtiment :
- Isolation de la toiture par l’extérieur
- Intégration de panneaux solaires ou VMC
- Reconfiguration des ouvertures (fenêtres, lucarnes…)
Ces choix peuvent vous faire bénéficier d’aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov’, TVA réduite…).
Fiscalité : Quelles taxes pour une Surélévation ?
🏗️ Taxe d’aménagement
- Calculée sur la surface créée
- Montant dépend du barème communal et régional
🧾 Taxe foncière
- Augmentée dès la fin des travaux
- Revalorisation du bien et de sa valeur cadastrale
📈 Plus-value immobilière
Une surélévation augmente significativement la valeur de revente de votre bien
Quels risques si je ne déclare pas ma surélévation ?
Effectuer une surélévation sans autorisation, ou en non-conformité avec le permis, peut entraîner :
- Amendes importantes (jusqu’à 300 000 €)
- Arrêt du chantier par la mairie
- Obligation de mise en conformité voire de démolition
- Blocage de la revente du bien en cas de contrôle notarial
Comment faire pour obtenir l'autorisation de ma surélévation ?
Chez BAFTER, nous vous aidons à sécuriser votre projet de surélévation dès l’idée jusqu’au dépôt des autorisations.
Nous vous fournissons des plans, simulations 3D, dossiers complets pour la mairie, tout en respectant les contraintes locales.
Faites appel à notre expertise pour éviter les pièges juridiques et techniques de ce type de travaux ambitieux.
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FAQ
Est-il toujours possible de surélever une maison ?
➡️ Non, certaines maisons ne sont pas techniquement adaptées à une surélévation, surtout si les fondations ne sont pas prévues pour supporter une charge supplémentaire.
De plus, le PLU peut interdire ce type de travaux dans certains quartiers.
Il est donc essentiel de faire appel à un architecte ou à un bureau d’études pour évaluer la faisabilité structurelle et administrative avant d’engager tout projet.
Faut-il l'accord des voisins pour surélever ?
➡️ En théorie, non. Si la surélévation respecte le PLU et obtient un permis de construire, l’accord des voisins n’est pas requis.
En pratique, vos voisins peuvent déposer un recours gracieux ou contentieux si les travaux portent atteinte à leurs droits (perte d’ensoleillement, vis-à-vis…).
Il est toujours conseillé de prévenir les voisins à l’avance pour éviter les conflits.
Peut-on surélever une maison en zone ABF ou protégée ?
➡️ Oui, mais sous conditions très strictes.
Le projet doit être validé par l’Architecte des Bâtiments de France, qui contrôle l’harmonie architecturale.
Souvent, les surélévations y sont très encadrées, voire interdites si elles dénaturent le bâti existant ou le paysage urbain.
Préparez un dossier solide avec visuels pour maximiser vos chances.
Combien de temps faut-il pour réaliser une surélévation ?
➡️ En moyenne, une surélévation prend 6 à 12 mois, en incluant :
- L’étude structurelle
- Les démarches administratives
- Le chantier
- Les finitions intérieures
C’est un chantier complexe qui demande une très bonne planification, car il implique des interventions sur l’existant, avec parfois la nécessité de quitter temporairement le logement.
Une surélévation peut-elle être refusée par la mairie ?
➡️ Oui, si le projet ne respecte pas :
- Les règles du PLU (hauteur, emprise, recul…)
- L’environnement architectural
- Les règles de sécurité ou de salubrité
Un refus motivé peut être contesté, mais mieux vaut anticiper dès la conception du projet en se rapprochant de professionnels expérimentés comme BAFTER.
