Terrasse Surélevée
Qu’est-ce qu’une terrasse surélevée exactement ?
Une terrasse surélevée est une plateforme extérieure construite à plus de 60 cm de hauteur par rapport au sol naturel.
Elle est généralement soutenue par des plots, des pilotis, un mur ou des structures en béton ou métal. Ce type de terrasse offre plusieurs avantages :
- Elle permet de rattraper un terrain en pente ou en contrebas.
- Elle ajoute une surface extérieure confortable à l’étage.
- Elle donne de la valeur à votre bien immobilier.
Mais attention : une terrasse surélevée est considérée comme une construction à part entière. À ce titre, elle est soumise à des obligations légales spécifiques.
Terrasse surélevée : quelle autorisation faut-il ?
Dès lors que votre terrasse dépasse 60 cm de hauteur et 20 m² de surface, un permis de construire est obligatoire.
Si sa surface est comprise entre 5 m² et 20 m², une déclaration préalable de travaux suffit.
Récapitulatif :
- Terrasse surélevée < 5 m² : aucune formalité dans la plupart des cas (à vérifier au PLU)
- De 5 à 20 m² : déclaration préalable obligatoire
- Plus de 20 m² : permis de construire obligatoire
🛠️ Bon à savoir : même si votre terrasse est plus petite, mais située dans une zone protégée (monument historique, ABF…), des formalités peuvent s’appliquer.
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Que dit le PLU à ce propos ?
Avant d’imaginer votre terrasse, vous devez impérativement consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre commune.
Il définit :
- La hauteur maximale autorisée pour vos constructions
- Les règles de distance avec les voisins
- Les matériaux ou finitions exigés (ex. : garde-corps, couleur, bois ou composite)
Certaines zones interdisent les terrasses surélevées pour des raisons de vis-à-vis, de nuisance ou d’esthétique.
Il est donc crucial de bien vous renseigner en amont pour éviter un refus de la mairie ou un recours d’un tiers.
Les contraintes techniques à anticiper
Construire une terrasse surélevée demande plus qu’un simple plancher extérieur. Voici quelques éléments à prendre en compte :
- Stabilité : la structure doit pouvoir supporter le poids des personnes et des équipements (mobilier, jacuzzi, etc.).
- Fondations solides : plots en béton ou pieux vissés selon la nature du sol.
- Sécurité : au-delà de 1 m de haut, un garde-corps conforme aux normes est obligatoire.
- Évacuation des eaux : une légère pente doit permettre l’écoulement des eaux de pluie pour éviter l’humidité ou les infiltrations.
Faites appel à un artisan qualifié ou à un bureau d’études pour évaluer la faisabilité de votre projet.
Terrasse surélevée et voisinage : attention au vis-à-vis
Puisque la terrasse est en hauteur, elle peut donner directement sur le jardin ou les fenêtres de vos voisins.
Il est donc important de respecter les distances minimales (souvent 1,90 m pour les vues droites) et de prévoir des solutions pour limiter les intrusions visuelles : brise-vue, claustras, plantations…
Anticipez cela dès la conception : un bon projet est un projet qui respecte l’intimité de chacun.
Quelle est la fiscalité d’une terrasse surélevée ?
Certaines terrasses surélevées sont imposables :
- Si elles sont couvrantes ou couvertes
- Si elles constituent une extension permanente d’usage
Elles peuvent être soumises à la taxe d’aménagement, surtout si elles créent de la surface taxable.
Dans le doute, demandez confirmation auprès de votre service urbanisme, ou faites appel à BAFTER pour vous accompagner.
Comment déclarer ma terrasse surélevée ?
Chez BAFTER, nous vous aidons à monter votre dossier de déclaration ou de permis, avec plans, visuels 3D, et accompagnement personnalisé.
Nous maîtrisons parfaitement les exigences des mairies et les subtilités du Code de l’urbanisme.
Faites-nous confiance pour que votre projet de terrasse surélevée soit validé rapidement et réalisé sereinement.
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FAQ
Dois-je obligatoirement faire une demande d’autorisation pour ma terrasse surélevée ?
➡️ Oui, dans la majorité des cas. Si votre terrasse dépasse 60 cm de hauteur ou 5 m² de surface, vous devez au minimum faire une déclaration préalable de travaux. Et au-delà de 20 m², le permis de construire est obligatoire. Cette formalité permet à la mairie de vérifier que votre projet respecte les règles locales d’urbanisme.
Comment éviter les conflits avec les voisins ?
➡️ Pour éviter tout problème, nous vous conseillons de discuter avec vos voisins avant le début des travaux. Pensez à orienter votre terrasse de manière à limiter les vues directes sur leur propriété. Vous pouvez également prévoir des aménagements végétaux ou des panneaux occultants. Le bon voisinage passe aussi par la transparence et l’anticipation.
Puis-je construire une terrasse surélevée en limite de propriété ?
➡️ Cela dépend des règles du PLU. En général, il faut respecter une distance de recul (souvent 3 mètres) par rapport à la limite séparative. Toutefois, certaines communes acceptent les constructions en limite de propriété sous conditions. Il est donc essentiel de consulter le PLU ou de demander conseil à un professionnel.
Combien coûte une terrasse surélevée ?
➡️ Le coût dépend de plusieurs facteurs : surface, matériaux (bois, métal, composite), complexité du terrain, main-d’œuvre… En moyenne, comptez entre 250 et 600 € par m², pose comprise. Un projet sur-mesure peut coûter davantage s’il nécessite des fondations spécifiques ou des finitions haut de gamme.
Puis-je faire une terrasse surélevée sans architecte ?
➡️ Oui, sauf si la surface totale de plancher de votre maison + terrasse dépasse 150 m², auquel cas l’intervention d’un architecte devient obligatoire. Toutefois, même en dessous de ce seuil, il peut être utile de faire appel à un professionnel pour garantir la solidité, l’intégration esthétique et la conformité réglementaire du projet.
