Veranda
Qu’est-ce qu’une véranda exactement ?
Une véranda est une construction légère, généralement en aluminium, bois ou PVC, adossée à une maison.
Elle est souvent vitrée sur plusieurs faces et peut être utilisée comme une véritable pièce de vie si elle est bien isolée.
Il ne faut pas la confondre avec une pergola ou un auvent : une véranda crée de la surface de plancher et modifie l’aspect extérieur du logement. C’est pourquoi elle est soumise à une réglementation spécifique.
Déclaration préalable ou permis de construire : que faut-il faire pour une véranda ?
En matière d’autorisations, la taille de votre véranda détermine la démarche à suivre :
- 👉 Si votre véranda fait entre 5 m² et 20 m² (ou jusqu’à 40 m² en zone urbaine avec un PLU), une déclaration préalable de travaux suffit.
- 👉 Si votre véranda dépasse 20 m² (ou 40 m²), alors vous devrez obligatoirement déposer un permis de construire.
- 👉 Attention : si après travaux, votre maison atteint ou dépasse 150 m² de surface de plancher, vous devrez faire appel à un architecte pour déposer le permis.
💡 Bon à savoir : même une véranda de 10 m² installée en façade ou visible depuis la rue peut être soumise à des exigences architecturales fixées par le Plan Local d’Urbanisme (PLU).
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Les règles d’urbanisme à connaître avant de construire une véranda
Avant toute chose, prenez le temps de consulter le PLU de votre commune. Ce document fixe les règles locales concernant :
- La hauteur maximale autorisée
- Les distances à respecter avec les limites de propriété
- Les matériaux et couleurs autorisés pour les constructions
- La surface d’emprise au sol disponible sur votre terrain
- Certaines zones sont aussi soumises à des règles spécifiques, notamment si votre maison se trouve à proximité d’un bâtiment classé, d’une église, ou en zone protégée.
🔎 Vous pouvez consulter le PLU directement en mairie ou sur le site internet de votre commune.
Pourquoi faut-il faire une demande en mairie pour une véranda ?
Ajouter une véranda à votre maison modifie plusieurs choses importantes :
- La surface habitable
- L’emprise au sol
- L’aspect extérieur du bâti
- La valeur de votre bien immobilier
C’est pourquoi les collectivités imposent des démarches administratives, afin de vérifier que votre projet respecte les règles locales d’urbanisme et ne porte pas atteinte aux droits des tiers.
En cas de non-respect, vous vous exposez à :
- Une amende importante
- Une obligation de remise en état
- L’impossibilité de vendre légalement votre maison
Faut-il isoler et chauffer sa véranda ?
Tout dépend de l’usage que vous souhaitez en faire.
Si votre véranda est destinée à devenir une vraie pièce de vie (salon, bureau, cuisine…), il est essentiel de prévoir une bonne isolation thermique (sol, vitrage, toiture) et un chauffage adapté.
Sinon, votre véranda risque d’être trop froide l’hiver et trop chaude l’été.
👉 Astuce : les vérandas avec vitrages à contrôle solaire et toitures isolées offrent un meilleur confort thermique toute l’année, ce qui peut aussi justifier un investissement plus élevé… mais plus durable.
Taxes et coûts à prévoir pour une véranda
1. Taxe d’aménagement
Lors de l’acceptation de votre dossier (déclaration ou permis), la mairie calcule une taxe d’aménagement. Elle dépend de la surface créée, de la commune et de la région.
2. Augmentation de la taxe foncière
Une véranda augmente la valeur cadastrale de votre maison. Résultat : votre taxe foncière sera revalorisée après travaux.
3. Coût des travaux
Le prix d’une véranda varie selon :
- La surface (comptez entre 10 000 € et 30 000 € en moyenne)
- Les matériaux (alu, bois, PVC)
- Le niveau d’isolation et d’équipement
- L’accessibilité du chantier
Vous avez besoin d’aide pour vos démarches ?
Chez BAFTER, nous vous accompagnons dans toutes les étapes de votre projet de véranda :
de la conception des plans jusqu’à la constitution du dossier administratif pour la mairie.
Grâce à notre expertise, vous gagnez du temps, vous évitez les erreurs, et vous vous assurez que votre véranda respecte bien les règles d’urbanisme.
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FAQ
Peut-on construire une véranda sans autorisation ?
➡️ Non, dans la majorité des cas, une autorisation est obligatoire.
Même une petite véranda de 8 ou 10 m² peut nécessiter une déclaration préalable si elle modifie l’aspect extérieur de la maison.
Construire sans autorisation vous expose à des sanctions, voire à l’obligation de démonter la véranda.
Dois-je faire appel à un architecte pour une véranda ?
➡️ Pas toujours, mais cela dépend de la taille totale de votre habitation.
Si la maison dépasse 150 m² après les travaux, alors l’intervention d’un architecte est obligatoire.
C’est également conseillé si vous êtes en zone protégée, ou si vous souhaitez un projet sur mesure avec contraintes techniques.
Une véranda est-elle considérée comme une extension ?
➡️ Oui, tout à fait. Aux yeux de l’administration, une véranda est une extension de la maison. Elle génère de la surface de plancher et modifie le bâti, d’où l’obligation de faire une déclaration ou un permis.
Cela a aussi des impacts fiscaux et peut impliquer une mise à jour des diagnostics immobiliers.
Combien de temps faut-il pour obtenir l’autorisation ?
➡️ Comptez environ 1 mois pour une déclaration préalable, et 2 à 3 mois pour un permis de construire.
Ces délais commencent à courir à partir du moment où le dossier est complet. Si des pièces manquent, la mairie peut vous demander des compléments, ce qui rallonge le délai.
Est-ce que ma véranda doit être déclarée à la revente ?
➡️ Oui, tout agrandissement doit figurer dans l’acte de vente et dans les diagnostics immobiliers.
Une véranda non déclarée peut poser problème au moment de vendre votre maison : cela peut bloquer la vente ou faire baisser le prix.
Il est donc primordial d’être en règle.
