Plus-value après
travaux

Ceux qui ajoutent de la surface habitable — extension, surélévation, aménagement de combles, annexe ou studio de jardin — puisqu'ils se valorisent au prix du mètre carré local. Les travaux qui ne créent pas de surface, comme un ravalement, un changement de menuiseries ou une isolation, valorisent le bien d'un pourcentage de son prix.

Selon deux logiques. Pour une création de surface, chaque mètre carré ajouté est valorisé à une fraction du prix du m² de votre commune : plus faible pour une annexe non chauffée ou un garage, plus élevée pour une pièce de vie chauffée. Pour les autres travaux, l'outil applique un pourcentage à la valeur actuelle du bien.

Rarement pris isolément : il valorise le bien de l'ordre de 3 %, et son coût s'en approche. Son intérêt est ailleurs — il conditionne souvent la vente, corrige une impression défavorable à la visite, et il est rendu obligatoire par arrêté municipal dans certaines communes.

Pas sur la résidence principale, exonérée quelle que soit la durée de détention. Sur un autre bien, elle est taxée à 19 % au titre de l'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, avec des abattements pour durée de détention menant à l'exonération totale au bout de 22 ans pour l'impôt et 30 ans pour les prélèvements sociaux. Les travaux réalisés par une entreprise, factures à l'appui, viennent en déduction.

Non. Elle donne un ordre de grandeur à partir du prix moyen au mètre carré de votre secteur. La valeur réellement constatée dépend de l'état général du bien, de l'exposition, de la qualité d'exécution des travaux et de l'état du marché local au moment de la vente.

Presque toujours. Une extension, une surélévation, une annexe ou une piscine relèvent d'une déclaration préalable ou d'un permis selon la surface créée. Même un ravalement ou un changement de menuiseries impose une déclaration préalable dès lors qu'il modifie l'aspect extérieur, et systématiquement en secteur protégé.