En bref
- L’architecte est obligatoire dès 150 m² de surface.
- En dessous, un service spécialisé comme Bafter peut monter le dossier.
- Le bon choix dépend de la complexité et du besoin de conception.
Architecte et Bafter : deux rôles complémentaires
Un architecte conçoit un projet : parti architectural, plans, maîtrise d’œuvre. Bafter est spécialisé dans les autorisations d’urbanisme : analyse du PLU, constitution et dépôt du dossier, suivi en mairie. Les deux ne s’opposent pas toujours — ils interviennent à des moments différents du projet.
Quand l’architecte est-il obligatoire ?
Le recours à un architecte est imposé par la loi dans plusieurs cas :
- Surface de plancher ou emprise au sol supérieure à 150 m² (maison individuelle de particulier)
- Tout projet porté par une personne morale (société, SCI) au-delà des seuils
- Certains permis d’aménager
Bon à savoir — En dessous de 150 m², l’architecte n’est pas obligatoire : vous êtes libre de confier le dossier d’autorisation à un autre professionnel de l’urbanisme.
Architecte ou Bafter : le comparatif
Pour un projet créatif ou de grande ampleur, l’architecte s’impose. Pour une extension, un garage, une piscine ou une régularisation sous 150 m², Bafter monte un dossier conforme plus vite et à moindre coût.
Comment choisir selon votre projet ?
Posez-vous trois questions : ai-je besoin de concevoir ou seulement d’autoriser ? Mon projet dépasse-t-il 150 m² ? Mon terrain présente-t-il des contraintes (PLU complexe, secteur ABF) ?
- Besoin de conception + grande surface : architecte (souvent accompagné pour le volet administratif)
- Projet courant sous 150 m² : Bafter suffit, de l’analyse PLU au dépôt
- Projet de plus de 150 m² mais déjà conçu : l’architecte reste requis pour le permis
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