En bref
- 5 à 20 m² : déclaration préalable.
- > 20 m² (ou 40 m² en zone PLU) : permis de construire.
- Maison > 150 m² au total : architecte obligatoire.
Quelle démarche selon la surface ?
| Surface du garage | Zone PLU | Hors PLU |
|---|
| ≤ 5 m² | Aucune | Aucune |
| 5 à 20 m² | Déclaration | Déclaration |
| 20 à 40 m² | Déclaration | Permis |
| > 40 m² | Permis | Permis |
Bon à savoir — Accolé à la maison, le garage s’ajoute à la surface existante : attention au seuil des 150 m² qui déclenche l’architecte.
Emprise au sol et PLU
Le PLU limite souvent l’emprise au sol constructible d’une parcelle. Vérifiez ce coefficient avant de dimensionner votre garage.
Garage : permis ou déclaration ?
Confirmez en 2 minutes la démarche adaptée.
Bien concevoir son garage
Pensez à l’accès (bateau de trottoir parfois soumis à autorisation de voirie), à l’évacuation des eaux et à l’harmonie des matériaux avec la maison.
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Obtenir mon permis →Questions fréquentes
Transformer mon garage en pièce de vie, faut-il une autorisation ?+
Oui : c’est un changement de destination soumis à déclaration préalable, voire à permis si la façade est modifiée.
Un garage augmente-t-il les impôts ?+
Oui : taxe d’aménagement à la construction et hausse de la taxe foncière.
Quelle distance avec la limite de propriété ?+
Le PLU fixe le recul ; une implantation en limite est parfois admise sans ouverture vers le voisin.
