En bref
- Le plan de coupe montre le profil du terrain et du projet, avant et après travaux.
- Il fait apparaître les niveaux, la pente de toiture et la hauteur au faîtage.
- C'est une pièce obligatoire du permis de construire (PCMI 3) et souvent demandée en déclaration préalable.
Qu'est-ce qu'un plan de coupe ?
Le plan de coupe est une vue en coupe verticale du terrain et de la construction : il tranche le projet pour montrer ce qu'on ne voit pas sur un plan de masse — les niveaux, les hauteurs et le profil du sol.
Que doit contenir un plan de coupe ?
- Le profil du terrain naturel avant travaux
- Le profil du terrain fini après travaux (en cas de remblai ou de déblai)
- L'implantation de la construction avec ses différents niveaux
- La hauteur au faîtage et à l'égout de toiture
- La pente de toiture
- Les altitudes NGF des points clés (sol, plancher, faîtage)
- Une échelle cohérente avec le plan de masse (souvent 1/100)
Bon à savoir — Si le projet modifie le niveau du sol (terrassement, remblai, déblai), le plan de coupe doit impérativement représenter le terrain avant ET après travaux : c'est le point le plus souvent oublié.
Quand le plan de coupe est-il exigé ?
Il fait partie des pièces obligatoires (PCMI 3) de tout dossier de permis de construire. Pour une déclaration préalable, il n'est pas systématiquement exigé mais reste fortement conseillé dès que le projet modifie les niveaux du terrain ou la hauteur d'une construction.
Plan de masse : contenu et réalisation
La vue aérienne cotée qui accompagne le plan de coupe dans le dossier.
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