En bref
- PCMI7 / DP7 : photographie de l'environnement proche, montrant le terrain et les constructions voisines immédiates (article R.431-10 d du Code de l'urbanisme).
- PCMI8 / DP8 : photographie de l'environnement lointain, montrant le terrain dans son paysage, depuis l'espace public.
- Les points et angles de prise de vue doivent être reportés sur le plan de situation ou le plan de masse.
- Obligatoires pour tout permis de construire ; pour une déclaration préalable, exigées lorsque le projet est visible depuis l'espace public ou en secteur protégé.
- Plusieurs photographies par pièce sont admises ; une seule est parfois insuffisante.
- Format : impression couleur ou fichier JPEG/PDF lisible, datée.
Ce que chaque photographie doit montrer
| Pièce | Point de vue | Contenu attendu |
|---|---|---|
| PCMI7 — Environnement proche | Depuis la rue, devant le terrain, ou depuis le terrain vers la zone du projet | Le terrain, l'état existant (maison, clôture, végétation), les constructions mitoyennes, l'emplacement du projet |
| PCMI8 — Environnement lointain | Depuis la rue à quelques dizaines de mètres, ou depuis un point de vue dégagé | Le terrain dans la rue ou le quartier, les volumes et hauteurs voisins, le paysage, le monument si secteur protégé |
Pour une extension à l'arrière, une photo de la façade arrière depuis le jardin complète la PCMI7. En secteur protégé, la PCMI8 se prend depuis le point de covisibilité avec le monument.
Comment les prendre
- Par temps clair, à hauteur d'œil, sans grand-angle déformant.
- Depuis l'espace public de préférence : c'est la perception que la mairie et les voisins auront.
- En plusieurs vues si le terrain a plusieurs façades ou plusieurs accès.
- En cadrant large : l'instructeur veut le contexte, pas un détail.
- Sans retouche : ni voisin gommé, ni haie ajoutée.
Le repérage sur le plan
Chaque photographie porte un numéro (7a, 7b, 8a…) et le plan de situation ou le plan de masse indique, pour chacun, le point de prise de vue et une flèche donnant la direction. Sans repérage, l'instructeur ne sait pas d'où regarde la photo : c'est la demande de pièce la plus fréquente sur cette rubrique.
Cohérence avec l'insertion
Les mêmes photographies servent souvent de base à l'insertion paysagère (PCMI6). Prendre la PCMI8 depuis le point d'où le projet sera le plus visible permet de réutiliser le cliché pour le photomontage, avec un point de vue identique et repéré.
Les 4 erreurs les plus fréquentes
1. Une photo depuis le jardin pour la PCMI8. L'environnement lointain se voit depuis l'espace public.
2. Aucun repérage sur le plan. Demande de pièce.
3. Une seule photo pour un terrain d'angle. Deux façades sur rue appellent deux vues.
4. Une photo ancienne qui ne montre pas l'état actuel (arbre abattu, abri ajouté).
Questions fréquentes
Sources
- Code de l'urbanisme, articles R.431-10 d, R.431-36
- Notice explicative du Cerfa 13406 et du Cerfa 16702
