En bref
- Le plan des façades et des toitures (PCMI5 pour un permis, DP4 pour une déclaration) représente toutes les façades du bâtiment, même aveugles, et la toiture (article R.431-10 a du Code de l'urbanisme).
- Échelle usuelle : 1/100 pour une maison, 1/50 pour une extension ou un détail.
- Il indique les hauteurs (égout, faîtage, acrotère) par rapport au terrain naturel, la pente de toiture, les ouvertures, les matériaux et teintes.
- Pour des travaux sur un bâtiment existant, il présente l'état existant et l'état projeté.
- Il doit être cohérent avec le plan de masse, le plan de coupe et la notice.
Voici le contenu attendu, la méthode de réalisation et les erreurs qui font demander la pièce.
Que doit montrer le plan des façades ?
| Élément | Précision attendue |
|---|---|
| Les quatre façades (nord, sud, est, ouest), ou toutes les façades d'un bâtiment de forme complexe | Y compris les façades aveugles et celles non visibles depuis la rue |
| La toiture en plan (vue de dessus) ou en élévation | Pentes, faîtage, noues, cheminées, fenêtres de toit, panneaux solaires |
| Les hauteurs | Cotées depuis le terrain naturel : égout ou acrotère, faîtage, et toute hauteur limitée par le PLU |
| Le profil du terrain naturel et du terrain fini | Indispensable en terrain en pente |
| Les ouvertures | Portes, fenêtres, baies, avec leurs proportions et le sens d'ouverture des volets |
| Les matériaux et teintes | Annotés sur chaque façade : enduit, bardage, tuiles, menuiseries, garde-corps |
| Les éléments techniques visibles | Gouttières, descentes, climatisation, pompe à chaleur, antennes |
| L'échelle et l'orientation de chaque façade | « Façade sud – échelle 1/100 » |
Le plan est un dessin en élévation : la façade vue de face, sans perspective. Les éléments en avant-plan (haie, clôture) ne s'y représentent pas ; ils vont sur l'insertion graphique.
Le cas des travaux sur un bâtiment existant
Pour une extension, une surélévation, un changement de menuiseries ou une fenêtre de toit, l'instructeur compare l'avant et l'après. Deux options acceptées :
- deux jeux de plans : « état existant » et « état projeté », à la même échelle et au même cadrage ;
- un seul jeu où l'existant est dessiné en trait fin et le projet en trait fort, avec une légende.
Seules les façades modifiées doivent être dessinées pour une déclaration préalable ; pour un permis, toutes les façades du bâtiment sont attendues, modifiées ou non.
Comment réaliser le plan des façades ?
À partir de plans existants
Les plans de la maison d'origine (constructeur, permis initial consultable en mairie, acte notarié) servent de base. Le permis de construire d'origine est consultable au service urbanisme ; il contient les façades cotées.
À partir de relevés
Sans plans, un relevé au mètre laser et une photographie de chaque façade permettent de redessiner les élévations. Les hauteurs à l'égout et au faîtage se mesurent au télémètre ou se déduisent des rangs de tuiles et de la pente.
Avec quel outil
Un logiciel de dessin 2D ou 3D grand public suffit pour une extension simple. Pour une maison ou une surélévation, un dessinateur ou un architecte produit des façades à l'échelle, cotées, avec la représentation des matériaux, en quelques jours. Le guide architecte ou dessinateur compare les options.
Ce que l'instructeur vérifie sur le plan des façades
- La hauteur maximale de la zone (égout et faîtage, ou nombre de niveaux), mesurée au point défini par le lexique du PLU.
- La pente de toiture minimale ou maximale, souvent 30 à 45° en toiture à pans, et l'admission ou non des toitures plates.
- L'aspect : palette de teintes, matériaux interdits (tôle, bardage brillant), proportion des ouvertures (plus hautes que larges dans les centres anciens), volets.
- La cohérence avec le plan de coupe (mêmes hauteurs) et le plan de masse (mêmes dimensions).
- En secteur protégé, l'ABF examine le rapport entre l'existant et le projet : alignement des ouvertures, matériaux traditionnels, teintes mates.
Le guide du PLU indique où lire les règles d'aspect de votre zone.
Façades, coupe, masse : des plans cotés et cohérents, préparés par un expert
Bafter, expert en urbanisme
Les 5 erreurs qui font réclamer la pièce
1. Une seule façade dessinée. Toutes les façades sont attendues pour un permis, même aveugles.
2. Aucune cote de hauteur. Sans hauteur à l'égout et au faîtage depuis le terrain naturel, le PLU ne peut pas être vérifié.
3. Une perspective 3D à la place de l'élévation. L'image du logiciel de conception n'est pas un plan de façade.
4. Des matériaux non indiqués. Chaque façade doit être annotée.
5. Une incohérence avec la coupe. Faîtage à 7,20 m sur la façade, 7,60 m sur la coupe : demande de pièce.
Questions fréquentes
Sources
- Code de l'urbanisme, articles R.431-10 a, R.431-36
- Notice explicative du Cerfa 13406 et du Cerfa 16702 (service-public.gouv.fr)
